Головна » 2014 » Вересень » 8 » «Перед нами завдання - підвищити прибутковість стадіону« Спартак »
08 Сентября 2014 22.52.53

«Перед нами завдання - підвищити прибутковість стадіону« Спартак »

«Перед нами завдання - підвищити прибутковість стадіону« Спартак »

Уже на этой неделе планируется завершение сделки по приватизации земельного участка, который занимает стадион «Спартак». Покупателем земли выступило ОАО «Стадион« Спартак », где акционерами являются мэрия Новосибирска и РАТИ Холдинг. О том, как в дальнейшем будет развиваться территория «Спартака», РБК.Новосибирск рассказал его генеральный директор Александр Алтухов. 

- Александр Николаевич, какая сумма сделки по приватизации земли под стадионом? 

- Цена выкупа земли составила около 30 млн рублей. Может показаться, что это дешево. Если бы земля продавалась другим лицам, то да. Но в нашем случае - земля продается юрлицу, которое арендует ее уже много лет. Согласно закону, для таких юрлиц, имеющих приоритетное право выкупа, закреплена цена, равная семикратному размера годового земельного налога. Особых условий или ограничений относительно совершения этой сделки нет. Покупателем выступило ОАО «Стадион« Спартак », так что оба его акционера (РАТИ Холдинг и мэрия Новосибирска) выиграли в результате операции - капитализация их акций повысилась. 

Думаю, что операция завершится уже на этой неделе. Проект договора купли-продажи мы получили, обсудили. Сегодня договор с моей стороны будет подписан. Затем дается некоторое время на перечисление средств. Думаю, что это будут заемные средства. 

- Чем, на ваш взгляд, объяснятся факт, что мэрия дала разрешение на приватизацию только по решению суда? 

- Мэрия сложный организм: в нем много департаментов, многие руководители, плюс депутатский корпус. Возможно, не все правильно понимают, что происходит. Я могу это объяснить только недостаточным пониманием или поверхностным подходом к сути происходящего. Мы много раз обсуждали с мэрией, что на каком бы праве мы не владели землей (в собственности она или аренде), никто не имеет права нас лишить даже квадратного метра. 

В то же время, и мы, по закону, не можем продать эту землю или то здесь построить по своему желанию. Все решения по земле могут приниматься только двумя акционерами. К тому же стадиона на 12,5 тыс. Зрителей по нормативам необходим земельный участок площадью 8 га. У нас не более 7 га. 

Также высказывалось мнение, что после приватизации будет прекращено предоставление льготных услуг населению. Это не соответствует действительности! Ничто нам не мешало перекрыть доступ населения к стадиону к приватизации земли. Но, допустим, мы его перекрыли - не пускаем арендаторов и клиентов арендаторов. Что, в этом случае, будет источником наших доходов? Я не вижу связи между выкупом земли и такими высказываниями. Наоборот акционер, владеющий контрольным пакетом стадиона (РАТИ Холдинг), обратился в футбольный клуб «Сибирь» с просьбой снизить цену для детей на билеты на домашние матчи до 20 рублей. 

- Как сейчас складываться отношения между акционерами ОАО «Стадион« Спартак »? 

- Так же как и раньше! Отношения между акционерами были нормальными и адекватными сначала. Я читал в некоторых СМИ, что в нашей компании корпоративный конфликт. Мы, кстати, пострадали от такой информации. Планировали привлечь кредит на ремонт крыши административного здания стадиона - порядка 10 млн рублей. Однако в этом заем нам отказали, сославшись на якобы корпоративный конфликт в ОАО. Это не так. Никакого корпоративного конфликта нет и никогда не было за 8,5 лет. Была разная точка зрения на вопрос приватизации в некоторых работников мэрии и депутатов. Она высказывалась публично, что и породило мысли о разногласиях среди акционеров. 

Между тем, на всех собраниях акционеров, советах директоров компании все решения принимали и принимают сейчас согласованно. Никто никому палки в колеса не вставляет. От обоих акционеров всегда было полное уважение друг к другу. К тому же, председателем совета директоров ОАО «Стадион« Спартак »всегда является представитель мэрии, хотя муниципалитет и владеет миноритарным пакетом. Если нет никаких конфликтов при принятии решений акционерами и советом директоров, то о каком корпоративном конфликте может идти речь? 

К слову, в суд по вопросу приватизации земли обратилось ОАО «Стадион« Спартак », а не акционеры. 

- Не так давно снова поднимался вопрос о продаже акций «Спартака». Актуален он сейчас? 

- Действительно, в прошлом году озвучивали предложение выкупить у РАТМ Холдинга его пакет акций (56,34%), хотя никто к продаже не предлагал. В этом году опять поднимали вопрос о продаже пакета акций мэрии Новосибирска в ОАО «Стадион« Спартак »(43,66%), хотя никто не проявлял желания его купить. 

Наверное, есть причины для постановки таких вопросов. Но конкретных действий по этим разговорами пока не ведется. 

- Рассматривается ли в перспективе вариант застройки части территории стадиона коммерческой недвижимостью? 

- Говорить о том, что сейчас после приватизации здесь понастроят бизнес-центры и апартаменты - невозможно. Во-первых, тут такое зонирования, кроме спортивных сооружений на этой земле ничего нельзя строить. Разрешено, правда, бани строить. Но кому это нужно? Во-вторых, строить торговый центр - нерентабельно, т.к. рядом Центральный рынок, ТЦ «Москва». Отель тоже особого смысла нет - в шаговой доступности Marriot. Хотя, отель для приезжающих спортсменов, возможно, была бы здесь нужна. Но сегодня такой вопрос на повестке не стоит. 

Когда, в 2003 году, вопрос возведения гостиницы на территории стадиона обсуждался в рамках инвестпрограммы, разработанной, акцентирую, ДЗИО мэрии Новосибирска. Планировалось развитие этой площадки: на месте южной трибуны на ул. Фрунзе пятнадцатый и на месте нашего запасного поля на ул. Мичурина, да и по всей ул. Мичурина строительство торговых центров, гостиниц и офисных центров. Это была идея мэрии по привлечению инвестиций. С тех пор программа многократно менялась и в настоящее время не является актуальной. 

В любом случае, вопрос застройки территории «Спартака» можно обсуждать только когда у города появится альтернативный футбольный стадион с соответствующей сертификацией РФС. Ранее РАТИ Холдинг уже озвучивал планы по строительству новой спортивной арены, но не территории действующего стадиона «Спартак», а на той площадке, которую выделит муниципалитет под этот важный социальный объект. Решение по старому стадиона будут принимать только по согласованию с городской и областной властью. 

- Какие ближайшие планы развития «Спартака»? - Сейчас нужно думать, как восстановить существующие сооружения стадиона. Не секрет, что они имеют большой износ, есть замечания и со стороны МЧС. Этот вопрос будут решать оба акционера. 

Когда мы примерно подсчитывали сколько необходимо средств на поддержание сооружений и функционирования стадиона, сумма была определена в 120 млн рублей. Это только на самое необходимое - ремонт зрительских трибун, реконструкция освещения, необходимый ремонт самих зданий и сооружений. Сегодня мы такую ​​сумму сами не потянем. Надеяться на субсидию со стороны мэрии также не приходится, учитывая состояние бюджета города. Нужен инвестор. В этом направлении ведем работу. 

Считаю, что с приватизацией земельного участка, переговоры пойдут быстрее - инвестору всегда интереснее вкладывать средства, когда земля находится в собственности. 

Если говорить о долгосрочной перспективе развития, то нам необходимо создавать дополнительные источники доходов, более эффективно использовать имеющиеся ресурсы. Эти вопросы сейчас в разработке. Чтобы разговаривать с инвестором, нужно иметь обоснованное предложение, гарантию, что вложенные средства вернутся и позволят нам получать дополнительный доход. Сейчас обсуждаются различные варианты по развитию площадки стадиона. 

- Решен вопрос о задолженности футбольного клуба «Сибирь» перед стадионом?

- Еще летом была достигнута договоренность, что долг футбольного клуба будет погашен: 25 млн руб. привлекут акционеры футбольного клуба и еще около 25 млн руб. будет взыскано с текущего финансирования клуба «Сибирь». Один из акционеров - глава РАТМ Холдинга Эдуард Таран (владеет 33% акций футбольного клуба «Сибирь» - ред.) Частично выполнил свои обязательства - перечислено 10 млн руб. 

Сейчас мы ждем, когда будут выполнены обязательства по погашению задолженности футбольного клуба. Долг растет, и конкретными цифрами я лучше не буду пугать. 

Самый большой долг у команды перед стадионом - они наши якорные арендаторы. Начиная с 2013 года, мы находимся в сложном финансовом положении за проблем с оплатой со стороны именно ФК «Сибирь». По сравнению с 2012 годом, в 2013 и в 2014 годах клуб снизил свои выплаты нам более чем в два раза. Именно поэтому мы сейчас работаем в направлении поиска дополнительных источников для пополнения доходов стадиона «Спартак».

Категорія: Світ | Переглядів: 1823 | Додав: pqpq | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
avatar