Головна » 2014 » Січень » 30 » Кампіоне - маленька Італія у великій Швейцарії
19.51.13

Кампіоне - маленька Італія у великій Швейцарії

Кампіоне - маленька Італія у великій Швейцарії
Кампіоне -д'Італія - це місто в Італії , що знаходиться в 50 км на північ Мілана . Правда , з усіх боків Кампіоне оточений територією Швейцарії , адже по суті він є італійським анклавом і не має прямого зв'язку з "основний" Італією. Кампіоне знаходиться на озері Лугано , на протилежному березі від однойменного швейцарського міста . Щоб дістатися до Лугано пішки або на машині , огинати озеро не потрібно , тому що у вузькій частині водойми влаштована насип і зведений автомобільний і залізничний міст. Поїздка займе всього 5-10 хвилин , прогулянка - 1:00 . Приблизно стільки ж добиратися з Кампіоне до кордону з "основний" Італією. Дивитися у повному розмірі Площа комуни Кампіоне -д'Італія - всього 160 гектарів. Це вузька смуга вздовж берега Лугано , довжиною 2,5 км і шириною 600 м , і цим Кампіоне сильно відрізняється від інших анклавів . Адже тут куди не подивися - з усіх боків Швейцарія . Тому не дивно , що на машинах - швейцарські номери , телефони жителів починаються зі швейцарського коду " 41 " , а не з італійського " 39 " , та й ціни на нерухомість в Кампіоне - цілком швейцарські . Щоб розібратися , що ж у Кампіоне є італійського , а що швейцарського , портал ee24.ru взяв інтерв'ю в Оксани Соломенніков , керівника компанії Tianello SAGL . Вона розповіла , чому Кампіоне приваблює багатьох іноземців , скільки коштує нерухомість в цьому місті і як його жителі примудряються завжди купувати товари за зниженими цінами. Кампіоне -д'Італія (ліворуч) , передмістя Лугано Меліде (праворуч) Найекономніші в Італії - Оксана , розкажіть , що ж таке Кампіоне ? Як у ньому " уживаються " Італія і Швейцарія ? - Ми позиціонуємо себе як Швейцарія , бо фактично місто знаходиться на території Швейцарії. Хоча з політичної точки зору це - італійський анклав. Але якщо Швейцарія поки є закритою країною , і потрапити туди складно , то в Кампіоне - набагато простіше. Рівень життя і ступінь безпеки - такі ж , як у Швейцарії . - Які переваги є у регіону ? - Мешканці Кампіоне не обкладаються італійським ПДВ у розмірі 21 %. Наприклад , ви купили квартиру і хочете зробити ремонт - купить кухню, плитку , сантехніку. Ви купуєте все на "основний" території Італії , в ціну вже включений італійський ПДВ , а коли привозите в Кампіоне , Італія повертає вам частину вартості , тому що ми обкладається податком Швейцарії - 8 %. Виходить, що ми залишаємося в плюсі ​​і платимо менше. У нас трафік вранці з Італії , а ввечері до Італії. Навіть маючи дозвіл на роботу в Швейцарії , італійці не мають права перебувати тут 365 днів у році. А ось резидент , навпаки , повинен постійно жити в регіоні. Віза багатої людини - початок шляху до ВНЖ в Італії - Чи можна отримати вид на проживання в Кампіоне ? - Росіяни , зокрема з Москви , Єкатеринбурга , Новосибірська , купують нерухомість у Кампіоне і отримують " візу багатої людини " , візу D. Візу отримують в італійському посольстві , а документи ми робимо в італійській провінції Комо. На підставі такої візи люди приїжджають , отримують посвідку на проживання в Італії терміном на рік , потім на два , потім ще на два , потім на п'ять. Потім отримують резиденцію , в нашому розумінні - прописку. Потім вони змінюють свої права на швейцарські , ставлять автомобіль на облік в Швейцарії. - Наскільки потрібно бути багатим , щоб отримати " візу багатої людини " ? - Є різні типи віз: туристична віза , бізнес віза , робоча віза і , нарешті , віза багатої людини. Претенденти на таку візу повинні мати хоча б € 30-50 тис. на рік. Вони доводять свою спроможність консулу : показують рухоме і нерухоме майно , оборот грошей , виписки з рахунків. На цій підставі консул приймає рішення про видачу візи D. Італійська земля , але швейцарські ціни - Оксана , розкажіть про діапазон цін - Суворої градації немає. Ціни виставляє продавець. У середньому вони становлять від € 5 тис. до € 10 тис. за квадратний метр і вище. Залежить від того , перша це лінія біля озера або будинок на горі з хорошим видом , чи продається з ремонтом або без нього - кожна квартира індивідуальна. Нерухомість в Італії коштує набагато менше , ніж у нас. У Комо , в 30 км від нас , можна купити таку ж нерухомість набагато дешевше. У нас ціни швейцарські , місто маленьке , і будувати більше ніде. - Багато будується житла в Кампіоне ? - Новобудов дуже мало. Є кілька заморожених будівництв , але ми їх не продаємо. В основному в обороті вторинне житло або будинку , яким 5-10 років. - Хто з іноземців купує нерухомість в Кампіоне -д'Італія ? Напевно , як завжди , росіяни ? - Росіяни , французи , німці. Це залежить від "хвилі" . Раніше, наприклад , були багаті американці , тепер багаті росіяни. У нас живуть багато німців , при цьому вони навіть не розмовляють італійською мовою. Цей регіон не обкладається податком як офшорна зона , і тому представляє для європейців фінансовий інтерес . Російським це цікаво як вкладення коштів та освіту для дітей. Вони купують житло в Кампіоне , щоб приїжджати до дітей , які навчаються в приватних школах. Тобто багато хто купує і не живуть цілий рік. На кордоні Швейцарії та Кампіоне -д'Італія - Яким бюджетом треба володіти для покупки житла в цьому регіоні Італії ? - Мінімальна ціна - € 300 тис. , але це буде дуже скромне придбання . У середньому нерухомість в Кампіоне коштує € 500 тис. , € 1 млн і більше. За € 500 тис. , наприклад , можна купити квартиру площею близько 60 квадратних метрів. У нас вже 150 російських сімей , і росіяни хочуть великі квартири в 150-200 квадратних метрів , вартістю від € 3 млн. - Купують для оренди або для особистого використання? - Набуває не для оренди , а для себе. Багато хто приїжджає раз на місяць , два. Це зручно: все поруч - гірськолижні курорти , море , Мілан в годині їзди . Приїжджають , беруть свої машини і поїхали хто куди. Комерційні цілі при покупці в Кампіоне не переслідує. Купити квартиру в Кампіоне варто ... 4 % - Що можете порадити , на що звертати увагу при виборі нерухомості , які ризики ? - Це у нас , в Росії , на Україні , можна купити щось і ризикувати своїми грошима , а в Італії вже все придумано і продумано . Щоб мати право реєструвати угоду , у нотаріуса повинно бути хорошу освіту . Посада мало не у спадок передається . Всі угоди перевіряються , а коли ви кредитуєте в банку , то це банк у першу чергу зацікавлений , щоб угода була чистою і прозорою. Ризик під час покупки мінімальний. Якщо щось буде порушено , нотаріус відправиться у в'язницю. Тим , хто перестраховується , потрібні послуги перекладачів , юристів. Але особливої ​​необхідності в цьому немає. Йдете в банк , відкриваєте рахунок , отримуєте запит на кредит , чекаєте два місяці , переводите гроші , і коли банк їх бачить , він дає свою частину. Йдете до нотаріуса , здійснюєте операцію , і нерухомість стає вашою . Нотаріус може додатково перевірити квартиру на чистоту квартиру. - Які додаткові витрати при покупці і при володінні ? - При покупці нерухомості в Кампіоне -д'Італія вас чекають додаткові витрати в розмірі близько 4 % від угоди , в залежності від об'єкта . € 10-15 тис. йдуть нотаріусу . Послуги дорогі , тому що він працює , перевіряє , погоджує пакет документів. Податок становить 1,5-2% від кадастрової вартості . Вона приблизно на 10-20% знижується , залежно від об'єкта. Наприклад , іноді купуєте квартиру , а попередній господар приєднав до неї балкон ( отримавши дозвіл , звичайно) , або купуєте будинок , а на ділянці є нові споруди . Кадастрова вартість залежить від того , що було спочатку. Крім того , кадастр не враховує вид з вікна або наявність двох паркувальних місць. Для 60 - метрової квартири податок становить € 500 на рік. Закони постійно змінюються , в минулому році було два податки , зараз один скасували.
Категорія: Новини з відусіль | Переглядів: 916 | Додав: pqpq | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
avatar